Продаж земельних ділянок в Україні: що потрібно знати покупцеві та продавцеві
Український ринок нерухомості ніколи не спить. Якщо ви маєте намір продати або придбати земельну ділянку, необхідно знати певні правила та вимоги. Ознайомитися з ними досить легко, і нижче ми поговоримо про найважливіші з них.
Для початку, наведемо декілька загальних правил. Фактично, на ринку нерухомості в Україні немає жорстких правил, які б легко застосовувалися до кожного випадку. Все залежить від власника землі.
Як продавцю землі потрібно пам’ятати про те, що ваша земельна ділянка має бути правильно оформлена, щоб не було ніяких проблем при продажу. Перш за все, вам потрібно створити технічну документацію на земельну ділянку – план, граничні лінії, розмір ділянки та інші важливі деталі.
Крім того, вам потрібно мати право на продаж землі. Якщо ви є власником землі, у вас немає жодних проблем, але якщо ви взяли земельну ділянку в оренду, будь-які дії з цією землею потребують згоди власника.
Як покупцю землі, ви маєте знати, що перед покупкою вам потрібно перевірити чистоту продажу – чи є якісь обмеження або заборони на продаж даної землі.
Якщо ви купуєте земельну ділянку від фізичної особи, не забувайте попросити відповідні документи – технічну документацію, документи про право власності та т.д.
Якщо ж ви купуєте земельну ділянку від юридичної особи, то на вас покладаються додаткові обов’язки – зазвичай вам потрібно перевірити документи на юридичну особу, з якої ви придбаєте земельну ділянку, її юрисдикцію, статутний капітал та інші важливі деталі.
Необхідно також пам’ятати, що земельна ділянка може мати обмеження – це може бути заборона на будівництво певного виду забудови, заборона господарювання, заборона перепродажу та інші обмеження. Іноді їх може бути дуже багато, тому, перш ніж підписувати договір про купівлю-продаж, вам потрібно оглянути всі необхідні документи.
Законодавство у сфері нерухомості регулярно оновлюється та змінюється, тому варто дотримуватися принципу обережності не тільки при продажу землі, але і при її придбанні. Знання всіх вимог та правил допоможе уникнути неприємних сюрпризів і забезпечить успішну операцію з продажу землі.
