Земельне законодавство – це складний комплект контрольних механізмів, які регулюють всі земельні відносини. Оскільки кожна ділянка є унікальною цінністю, її продаж вимагає глибоких знань земельного законодавства. Особливо, якщо ця ділянка призначена для будівництва. Наступна інформація допоможе вам розібратися в найосновніших моментах перед продажем такої ділянки.
Класифікація землі
Перш за все, потрібно з’ясувати, до якого типу належить ваша земельна ділянка. Згідно з Законом України “Про землекористування та землеустрій”, земельні ділянки діляться на сільськогосподарські, населені пункти, промисловість, природоохоронні, оздоровчі, історико-культурні та інші. Продаж землі під будівництво може відбуватися тільки в межах населеного пункту.
Право власності
Попереднім етапом до продажу будь-якої земельної ділянки є перевірка права власності. Ці інформацію можна знайти в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Документи, які підтверджують право власності – це свідоцтво про право власності на землю і кадастровий паспорт ділянки.
Місцеві обмеження
Кожна місцева громада може мати додаткові обмеження або вимоги до землі, що продається. Вони можуть включати обмеження щодо використання землі, мінімального розміру ділянки, планування та дизайну будівель, заходів з археології або природоохоронних вимог.
Земельний податок
В Україні діє земельний податок, який є обов’язковим для сплати власником землі. Ви повинні знати, що несплата земельного податку може стати перешкодою для продажу земельної ділянки.
Висновки
Земельна ділянка під будівництво – це складний актив, продаж якого вимагає виваженого підходу. Ретельне вивчення земельного законодавства України допоможе вам в такому важкому завданні. Зверніть увагу на класифікацію землі, місцеві обмеження, запевніться, що у вас є всі необхідні документи, які підтверджують ваші права власності, та не забудьте про земельний податок.
Поширені запитання
Які документи необхідні для продажу земельної ділянки під будівництво?
Для продажу земельної ділянки вам необхідні свідоцтво про право власності на землю, кадастровий паспорт ділянки, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Що включає земельний податок?
Земельний податок включає в себе оподаткування земельних ділянок, які знаходяться в приватній власності.
Чи можу я продати землю під будівництво без викупу?
Ви можете продати землю під будівництво без викупу тільки в тому випадку, якщо вона вже є у власності, а не у користуванні (наприклад, землю, яка отримана внаслідок).